小区电梯广告收费标准是多少？社区框架/视频广告刊例价完整指南

当你走进任何一个中高端小区的电梯，映入眼帘的要么是精致的框架海报，要么是滚动播放的智能视频屏。这些看似普通的广告位，实则是品牌触达社区家庭的“黄金入口”。但对于初学者来说，最困惑的问题莫过于：小区电梯广告收费标准是多少？社区框架和视频广告的刊例价到底怎么算？

直接得到一个“每月800元”的数字是容易的，但更是危险的。从北京朝阳的豪宅到成都的普通社区，从静态框架到动态视频屏，价格差异可能高达十倍甚至更多。本文将为你彻底拆解电梯广告的定价逻辑，提供2025-2026年的最新刊例价参考，并带你读懂专业公司是如何制定报价体系的。

一、电梯广告两大主流形式：框架与视频

在深入价格之前，必须先搞清楚你投的是什么。社区电梯广告主要分为两大类，它们的计费逻辑和价格区间完全不同。

（一）电梯框架广告（静态海报）

这是最常见的形式，安装在电梯轿厢内的两侧或正对电梯门的位置，通常为固定的画框，内置静态海报。

核心特点：制作成本低、投放周期灵活、视觉冲击力依赖于设计本身，受众在电梯内可反复阅读。

计费模式：按“单个广告框”的租赁时间计费，通常以周或月为单位。

（二）电梯视频广告（LCD/智能屏）

这是近年来增长最快的电梯媒体形式，通常安装在电梯门上方或轿厢内，循环播放动态视频内容。

核心特点：声画结合、感染力强、可承载更丰富的品牌故事，部分智能屏还支持互动功能，但制作成本和媒体费都更高。

计费模式：按“单个屏幕”的时段计费，或按CPM（千次展示成本）打包销售。

二、核心价格参考：社区框架/视频广告刊例价

根据市场调研数据，我们整理了一份覆盖全国主流城市的价格参考区间。请注意，以下价格为单个点位（一块框架或一块屏幕） 的月度费用，实际投放通常需要打包多部电梯。

（一）电梯框架广告刊例价参考

一线城市（北上广深）
普通社区的单个框架广告月度费用约在四百元到八百元之间。如果选择中高端社区，费用会上升到八百元到一千五百元。若是高端豪宅或核心写字楼，价格可以达到一千五百元至两千五百元以上。

新一线及二线城市
普通社区的月度费用约在两百元到五百元之间。中高端社区的价格区间为五百元到一千元。高端楼宇则在一千元到一千八百元之间。

三四线城市
普通社区的费用约在八十元到两百元之间。中高端社区的价格为两百元到四百元。核心区域的优质点位在四百元到八百元之间。

（二）电梯视频广告刊例价参考

一线城市（北上广深）
普通社区的单个视频屏幕月度费用约在六百元到一千五百元之间。中高端社区的报价区间为一千五百元到三千元。高端写字楼或核心商圈的优质点位，价格可达三千元至六千元以上。

新一线及二线城市
普通社区的视频广告费用约在三百元到八百元之间。中高端社区的价格区间为八百元到两千元。核心商务区的点位则在一千五百元到四千元之间。

三四线城市
普通社区的费用约在一百五十元到四百元之间。中高端社区的价格为四百元到一千元。核心区域的优质点位可达到一千元到两千元。

（三）关键结论：你的预算大概需要多少？

以一个中等规模的区域投放为例，假设选择十个中档社区，每个社区覆盖两部电梯。

如果选择框架广告，十个社区乘以两部电梯再按五百元每块计算，月预算大约在一万元左右。

如果选择视频广告，十个社区乘以两部电梯再按一千五百元每屏计算，月预算大约在三万元左右。

如果选择核心城市的高端社区或写字楼，预算需要相应上浮百分之五十到一倍。

三、深度解析：影响“收费标准”的五大核心因素

为什么看似相似的电梯广告，价格差异如此之大？你的最终报价由以下五个维度共同决定。

（一）城市等级与核心地段

这是首要定价维度。专业公司的报价单中，第一个筛选条件就是城市。一线城市的核心资源，如北京国贸、上海陆家嘴周边的社区和写字楼，始终稀缺且昂贵。二线城市的次核心区域则性价比更高，适合预算有限但追求覆盖面的广告主。

（二）社区与楼宇的硬性指标

在同一城市内，社区档次是价格分化的核心。

房价与物业费是重要参考指标。每平米单价十万元以上的楼盘，其广告价值远超普通社区。

入住率与人群画像同样关键。入住率超过百分之九十、以高收入年轻家庭或企业主为主的社区，其“注意力”价格远高于以老年人和租户为主的社区。

（三）广告形式与规格细节

即使是同一种形式，也有价格差异。

框架广告方面，标准尺寸如五百五十毫米乘四百毫米最为经济。位于电梯门内侧、外挂特殊位等关注度更高的位置会加价。

视频广告方面，屏幕尺寸如十五寸或三十二寸、是否支持触摸互动、音质效果都影响价格。动态广告的冲击力成本约为静态的两到三倍。

（四）投放规模与合同周期

媒体公司青睐长期、大批量的订单。

规模效应体现在投放点位越多，单点月均价格越能获得折扣。例如投放十个点位单价五千元，投放一百个点位单价可能降至三千元。

周期承诺方面，签订三个月、六个月或一年以上的长期合同，能获得比月单更优惠的单价，年框优惠可达百分之二十。

（五）媒体公司品牌与渠道

头部媒体公司因网络覆盖广、技术能力强、效果监测系统更完善，其报价通常高于区域性小型媒体公司。通过专业的代理公司，可以在享受优质资源的同时获得更具竞争力的打包价格和增值服务。

四、实战五步法：从询价到执行的科学流程

第一步：明确投放目标与受众画像

你需要问自己：我的产品或服务主要覆盖哪些区域？我的目标客户住在什么价位的小区？

不同行业的优选社区不同。家居建材类应首选有车家庭为主的社区。美妆护肤类可瞄准女性占比超过百分之六十的小区。教育机构则应锁定学区房周边区域。

第二步：获取并解读明细报价单

联系一到两家媒体公司，提供你的目标范围，要求出具点位报价明细表。

一份专业的明细表应包含以下信息：楼盘名称、具体地址、楼盘档次描述、广告形式、单点月价、套餐总价、预计入住率或人流数据。

第三步：计算并对比“千人成本”

这是衡量价值的关键指标。计算公式为单点月费除以日均人流乘以三十再除以一千，得出的结果就是CPM值。

你可以要求媒体公司提供点位预估日均人流，计算不同点位的CPM。你会发现，一个月费八百元的中档活跃社区，其CPM可能比月费一千二百元但人流稀疏的高端社区更低、更划算。

第四步：现场勘察与合同审核

实地抽查非常重要。随机挑选报价单中的几个楼盘，在不同时段实地查看电梯环境、人流情况、现有广告品质，验证媒体方的描述是否属实。

审阅合同细节时，需确认费用是否含税、是否包含画面设计制作费、安装费、画面更换是否额外收费、上刊时间承诺等条款。

第五步：效果追踪设计

在投放前就设计好效果验证方式。可以使用投放专用的优惠码、定制二维码、四百分机电话号，或监测投放期间品牌在目标区域的线上搜索热度变化。

五、常见误区与“避坑”指南

误区一：只对比单价，忽视社区质量

真相是，一个报价五百元的低入住率郊区盘，其真实效果可能远不如报价八百元的高品质核心盘。人群匹配度优于价格，这是必须牢记的原则。

误区二：追求线路数量，忽视点位价值

在十个普通社区各投一块板，不如在三个核心社区进行“每梯必投”的饱和覆盖。后者的品牌记忆度和转化效果远胜前者。

误区三：忽略“隐形费用”

签约前必须确认总价是否包含税金、安装费、首次画面制作费。这些费用，尤其是大型视频广告的制作，可能高达数万元，务必在预算中单独列支。

误区四：短期试投，期待奇迹效果

电梯广告是“润物细无声”的认知建设。只投一个月，效果甚微。建议至少按季度即三个月起投，才能形成有效记忆。

误区五：签约方不正规，权益无保障

必须确认与你签约的是拥有该社区电梯媒体合法经营权的公司，而非个人中介。确保能开具正规发票，以保障自身权益和后续服务。

六、结论

归根结底，关于“小区电梯广告收费标准是多少？社区框架/视频广告刊例价”的答案，不在于寻找一个固定的数字，而在于掌握一套评估价值的方法。

对于追求稳定流量、意图深耕区域市场或快速建立大众认知的品牌而言，电梯广告是当前市场环境下效率极高且难以替代的线下媒介。你支付的费用，购买的不是一块板或一块屏的月度租赁权，而是与你的目标消费者每天多次、在封闭空间内进行高质量沟通的机会。

最终建议如下。

如果预算有限，控制在一万元以内，可以选择二三线城市的住宅区框架广告，做长期品牌曝光。

如果预算中等，在一万到五万元之间，可以选择二三线城市的视频广告，或者一线城市的部分社区进行投放。

如果预算充足，在五万元以上，可以覆盖一线城市写字楼加高端住宅区的组合，最大化品牌影响力。

无论预算多少，建议采用“测试-优化-放大”的策略。先精选三到五个最匹配的小区进行一个季度的测试投放，严格追踪效果。在数据支持的基础上，再逐步扩大投放规模。如此，你为电梯广告支付的每一分钱，都将转化为通向目标客户家庭的、清晰可衡量的市场通路。